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[专访]苗乐如:实现品质居住,要先保证安全健康的基本属性时间:2020-01-14   编辑:yzjuren.com

??2019年6月27日,2019中国房地产内装产业融创峰会——服务区域房企,共筑品质居住(华东区)在山东省青岛市东方影都融创皇冠假日酒店成功举办。该峰会由中国房地产业协会和山东省房地产业协会共同主办,中国房地产业协会内装产业专业委员会、融创中国承办,青岛市房地产业协会、山东鸿通置业、乐宜嘉家居集团、金意陶集团、三菱化学、汇明A+墙布、土猫网、酷家乐、诺贝尔瓷砖共同支持。新浪家居、中国网地产、乐居财经为战略合作媒体。新浪家居全程直播会议精彩内容,并采访了原北京市国土资源和房屋管理局局长、中国房地产业协会名誉副会长苗乐如先生,就本次峰会主题进行探讨,以下是采访实录:

原北京市国土资源和房屋管理局局长、中国房地产业协会名誉副会长 苗乐如

原北京市国土资源和房屋管理局局长、中国房地产业协会名誉副会长 苗乐如

??新浪家居:您如何评价全装修时代的到来?

??苗乐如:全装修是我们行业逐渐走向成熟的表现。去年房改四十周年,我们做过简短的回顾,从单位分房到住宅商品化,房地产行业发展初期,对于行业的认识还不够。毛坯房在价格上确实有优势,并且体现个性化和不同的选择层次。但是从实践来看,国际上没有毛坯房出售的模式,这是属于我们国家历史的特例。客观来看,购买毛坯房并自己装修的模式对于消费者并不利,因为这样费心费时多花钱的同时,质量也未必得到保证。

??另一方面,全装修对于个人和国家大环境都是有利的。新阶段高质量发展要求,是群众利益的保护,是大势所趋。个人在市场中采购材料和集采存在很大差距,集采价格可以达到个人采购价的1/3,为消费者带来很大程度上成本的节约。另一个数据显示,家庭装修一间毛坯房平均会产生2吨垃圾,这就造成了建筑材料的严重浪费。全装修可以从供应链角度解决浪费和环保问题。

??新浪家居:您认为全装修时代对房地产及家居行业将带来哪些挑战?

??苗乐如:从新的发展理念及环保生态的要求来看,全行业应该跨入全装修发展过程,只不过当前,有些城市供需紧张,又有限价调控的要求。在这些地区需要有意识地做好调整和平衡,与国家宏观政策相协调。

??另外,随着数字化技术的应用,大数据的积累和个性化的对接也面临挑战。如今,BIM技术开始逐渐引导整个装修流程,利用模型线上挑选,在品质保证和满足个性化需求上都有优势。

??最后还要解决消费者的观念转变问题。

??新浪家居:从产业链的角度来看,未来行业可能会发生哪些变化?

??苗乐如:对于产业链的影响,我认为行业对于装饰装修、土建施工与开发的衔接会更加紧密。做全装修精装房首先从设计环节就要考虑到最后的全成品交付,因此设计环节需要进一步前置。另外,全装修对于装饰装修和建筑施工企业来讲也是新的课题,企业要进行新的市场挖掘,全装修涉及装饰装修种类多,工序搭建也更加复杂。因此,从全装修要求出发,不仅仅是简单的把设计、施工联系在一起,更要实现装饰装修企业的整体提升。

??很多开发企业向我们提出,在与下游企业进行对接时,无法面对众多不同的管材、板材、电器等企业。所以,内装委也考虑根据开发企业的需求搞集成,搞整装,包括厨房、卫生间、阳台等八个领域正在发展集成整装,从而完整对接主体结构建筑师。

??当然,我们讲的全装修只是针对新建住宅,还有很广阔的存量房市场,那就是个人的选择。在新建住宅市场需要产业链上下游结合,设计从开始就要一体化,装修队伍技术、施工组织的方式都有待于进一步提高。而对于旧房子的装饰装修,特点不同,因此相对于行业企业来讲,装饰装修企业是朝阳的,永远需要的。

??新浪家居:请谈谈您对于品质居住的看法?

??苗乐如:首先是非常赞成。讲到品质居住不是花的钱越多,材料越高档,或面积越大就等于越有品质,而是应建立在个性化需求和个人选择相匹配的前提下。所以,实现品质居住需要满足基础性的需求。第一个就是住房的安全性,比如小孩子在室内玩耍、老年人行动不便的问题如何解决,其本质都是安全问题。第二个基本属性是健康,品质住宅应该提供绿色的,生态的和无污染的居住环境。第三个是设计安排是舒适的,活动使用是便捷的,并且室内、室外设计是相通的。品质居住还应该考虑整个住区的环境,包括住区的服务水平,这些都是需要社会达到共识的品质居住的基本要素。